二手房买卖如何过户和转按揭？<1215>字节wutianjia88 2007-3-23 17:33:30发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 华尔街公寓(华尔街观典三期)业主论坛 ghdz.bj.soufun.com 通常，我们在二手房买卖过程中会遇到以下几种交易情况。第一种，卖方的房产是全款买下的或无贷款，买方支付全款进行购买；第二种，卖方的房产是全款买下的或无贷款，而买方需要用银行贷款去购买；第三种，卖方的房产尚有银行贷款，且自己无能力提前归还，而买方支付全款进行购买；第四种，卖方的房产尚有银行贷款，且自己无能力提前归还，而买方也需要用银行贷款去购买。
遇到第一种情况，交易最简单也省时。买方在过户当日将购房款打入房产中介公司或资金担保单位帐户，然后办理交税、过户，过户完毕，房产中介公司或资金担保单位再将买方的购房款转交给卖方，此过户流程和资金交付在一个工作日内即可完成。
第二种情况相对较复杂一些，它牵涉到银行二手房贷款的一些手续和规定，银行在审查二手房按揭贷款的过程中，需要与买卖双方见面，银行一方面要核查卖方房产的权属情况；二要审核买方的首付款交付情况，审核买方的贷款资质，确定贷款额度。具体流程是：买方与卖方签定合同，交付定金；然后房产中介公司对买方进行前期贷款资质审核，协助买方准备好银行审贷所需资料，同时联系房产评估公司对交易中的房屋进行价值评估，在买方交付给卖方首付款后，买卖双方需要到银行进行面签，待贷款申请获得银行同意后，买卖双方再办理交税、过户；在银行确认该房屋已经过户后，通常在3个工作日内会将买方的贷款直接打入卖方的银行帐户，卖方收到了全部款项，交易完成。
第三种情况也比较简单，买方支付首付款给卖方用于提前还贷，房产中介公司或资金担保单位作担保，待房屋到建委解除银行抵押后，买方支付余款，然后过户。
第四种情况就是转按揭的过程，是目前二手房交易中较普遍的一种，它与第二种情况的流程类似，只不过买方支付的首付款用于卖方的提前还贷，还完贷款解除银行抵押以后，双方再到买方的贷款银行进行面签，然后进入余下的流程，其整个流程所花的时间最长，大概需一至二个月的时间，在此过程中，不但中介公司要起担保作用，银行在一些手续上也会起到资金监管作用，对买卖双方的资金往来形成双保险。
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